Wohnungsbaugenossenschaft „Aufbau“ Gera

Die Wohnungsbaugenossenschaft „Aufbau“ Gera eG ist ein deutsches Wohnungsunternehmen mit Sitz in Gera. Zweck der Genossenschaft ist die Förderung ihrer Mitglieder vorrangig durch eine gute, sichere und sozial verantwortbare Wohnungsversorgung.^[1]

Gemäß ihrer Satzung kann die Genossenschaft Bauten in allen Rechts- und Nutzungsformen bewirtschaften, errichten, erwerben, veräußern und betreuen. Darüber hinaus kann sie alle im Bereich der Wohnungs- und Immobilienwirtschaft, des Städtebaus und der Infrastruktur anfallenden Aufgaben übernehmen.^[2]

Die „Aufbau GmbH Gera“ sowie die „Schönes Wohnen Jena GmbH“ sind hundertprozentige Tochtergesellschaften der Genossenschaft.^[1]

Am 10. Dezember 1953 wurde durch die Regierung der DDR die Verordnung über die Gründung von Arbeiterwohnungsbaugenossenschaften beschlossen. Somit war der Weg frei für die Gründung der Genossenschaft am 29. August 1956. Die Genossenschaft führte damals den Namen AWG „EKM“ Gera und hatte 34 Gründungsmitglieder. Die Leitung erfolgte ehrenamtlich. Größtenteils in ihrer Freizeit und an den Wochenenden haben die ersten Mitglieder ihre Eigenleistungen erbracht. Durch diesen Einsatz konnten 1958 die ersten Wohnungen in der Wiesestraße von jungen Familien bezogen werden.^[3]

Am 1. Januar 1960 erhielt die Genossenschaft ihren ersten hauptamtlichen Vorstand. Ein Jahr später wurde die erste Geschäftsstelle als Anlaufpunkt für Mitglieder und Interessenten in der Straße des Friedens eröffnet. Die Mitgliederzahl nahm ständig zu, so dass in den Jahren 1959 bis 1963 weitere Wohnungen gebaut werden konnten. Genossenschaftswohnungen waren gefragt, da der Standard für damalige Verhältnisse sehr hoch war. Alle Wohnungen verfügten über Küche und Bad mit Fenster, geflieste Küchen und Bäder waren keine Seltenheit.^[3]

In den 1970er-Jahren wurde das Wohnungsbauprogramm der DDR aufgelegt^[4]. Auch in Gera setzte der Bauboom ein. Das Wohngebiet Lusan wurde erschlossen. Dank einflussreicher Trägerbetriebe, wie z. B. VEB Carl Zeiss Jena, wurden der Genossenschaft nun bevorzugt Wohnobjekte zugeordnet, so dass sich der bis dahin geringe Wohnungsbestand innerhalb weniger Jahre auf 3.650 Wohnungen erhöhte.^[3]

Der Bauboom hielt Anfang der 1980er-Jahre an. Besonderes Augenmerk galt Familien mit mehreren Kindern^[4]. Es wurden Wohnungen mit bis zu drei Kinderzimmern und einer Wohnfläche von rund 100 Quadratmetern geschaffen. Bis Ende 1989 erhöhte sich der Wohnungsbestand der Genossenschaft auf 4.251 Wohnungen. Ein zweites hauptamtliches Vorstandsmitglied half, die Genossenschaft zu lenken.^[3]

1991 erfolgte die Übergabe der Greizer Straße an die Genossenschaft. Dies war der letzte Wohnblock nach dem alten Standard der DDR. In mehrmaligen Verhandlungen mit dem Bauträger wurde eine nachträgliche Aufwertung der Wohnungen z. B. durch geflieste Bäder erreicht. Zudem begann ein Sanierungs- und Modernisierungsprogramm der Genossenschaft, durch das z. B. sämtliche Ofenheizungen gegen moderne Heizungen ausgetauscht wurden.^[3]

Im Rahmen des Projekts Eiselstraße wurde durch Kombination von Abriss, Rückbau und Modernisierung eine Wohnanlage geschaffen, für die die Genossenschaften den Innovationspreis 2003 des Verbandes der Thüringer Wohnungswirtschaft sowie den Bauherrenpreis 2003 des GdW Bundesverband Deutscher Wohnungsbund Immobilienunternehmen e. V. erhielt^[5]. Aufgrund hoher Nachfrage errichtete die Genossenschaft kurz darauf eine weitere Wohnanlage ähnlichen Typs in der Pößnecker Straße 1–26 und der Zeulenrodaer Straße 27–35 in Lusan. 2008 entstand durch den Umbau eines erworbenen alten Schulgebäudes eine barrierearme Wohnanlage mit Parkanlage in Tinz^[6].

Die Genossenschaft baute exklusive Niedrigenergiehäuser und preiswerte Familienwohnungen. Da Gera einen Rückgang von 135.000 Einwohnern (1988) auf 95.000 Einwohner (2013) aufweist^[7], wurden Wohngebäude abgerissen. Gleichzeitig wurde der Neubau und Erwerb von leerstehenden Immobilien in interessanten Lagen fortgesetzt^[8]. So erhielt die Genossenschaft 2011 für den Wohnpark Petrichstraße eine besondere Anerkennung beim Deutschen Bauherrenpreis Neubau 2012 des GdW^[9]. 2013 erwarb die Genossenschaft ein Grundstück in Jena, auf dem eine studentische Wohnanlage errichtet wurde^[10].

Im Jahre 2014 wurde in Gera-Lusan ein zweiter barrierearmer Wohnpark durch den Umbau eines alten Schulgebäudes mit daran anschließendem Neubau von insgesamt 122 Wohnungen fertiggestellt. Es folgten 2016 und 2017 in Jena größere Neubauobjekte, in der Camburger Str. 85–91 mit 39 Wohnungen und 6 Arztpraxen und einem weiteren Neubauobjekt mit 54 Wohnungen in Jena-Nord, Wohngebiet Himmelreich.

Die Wohnungsbaugenossenschaft „Aufbau“ Gera eG ist Mitglied der Initiative WIR in Gera^[11], einem Zusammenschluss von vier Wohnungsbaugenossenschaften zur Arbeitsgemeinschaft der Geraer Wohnungsgenossenschaften GbR. Die Genossenschaften kooperieren bereits seit 2003, um durch Synergieeffekte wie gemeinsamen Gas- und Stromeinkauf Kosten zu senken und in Kooperation mit der Berufsakademie Gera Studenten auszubilden.

Mitglieder des Vorstandes sind Andreas Schricker und Axel Bartzok (Stand: 13. September 2019).^[12]

Mitglieder des Aufsichtsrates sind Wolfgang Bernold, Helmut Funk, Arnd Vogel, Tina Witt, Daniela Schneeweiß und Torsten Liebmann (Stand: 17. Juni 2024).^[13] Die Vertreterversammlung ist das 3. Organ der Genossenschaft. Sie hat in den ersten 6 Monaten des Geschäftsjahres stattzufinden.

• Die Genossenschaft beschäftigt 30 Mitarbeiter, zwei geringfügig Beschäftigte sowie zwei Auszubildende und eine Studentin im dualen Studium.
• Zum 31. Dezember 2024 bewirtschaftet die Genossenschaft 3.884 Wohnungen, 36 Gewerbeeinheiten und 32 Gästewohnungen in Gera und Jena.
• 4.752 Mitglieder wohnen in teilsanierten und vollsanierten Wohnungen oder haben als Fördermitglieder Geschäftsanteile bei der WBG „Aufbau“ Gera eG gezeichnet.
• Die Eigenkapitalquote der Genossenschaft betrug zum 31. Dezember 2024 81,9 %.
• Die Genossenschaft besitzt Kapitalanteile in Höhe von 100 % des gezeichneten Kapitals (100 Tsd. €) der AUFBAU GmbH – Wohnbau und Verwaltung mit Sitz in Gera.
• Außerdem besitzt sie 100 % der Anteile (25,00 Tsd. €) an der „Schönes Wohnen Jena GmbH“ mit Sitz in Gera. Diese GmbH betreibt 172 Wohnungen in Jena.
• Die Genossenschaft ist mit 10 % (215,8 Tsd. €) an der „TVD Versicherungsmakler für die Wohnungs- und Immobilienwirtschaft GmbH“ beteiligt.
• Des Weiteren ist die Genossenschaft an der „Geraer Wohnungsgenossenschaften GbR“ beteiligt.^[1]

• Website der Wohnungsbaugenossenschaft „Aufbau“ Gera eG
• Mieterzeitung und Entwicklung mit Geschäftsbericht

1. ↑ ^{a b c} Wohnungsbaugenossenschaft „Aufbau“ Gera eG: Struktur & Satzung. Abgerufen am 6. Oktober 2025. 
2. ↑ Wohnungsbaugenossenschaft "Aufbau" Gera: Satzung. Abgerufen am 6. Oktober 2025. 
3. ↑ ^{a b c d e} Stadt Gera: Kommunaler Anzeiger für die Stadt Gera, 2006, Ausgabe 34, Seite 5. (PDF) Abgerufen am 18. Juni 2015. 
4. ↑ ^{a b} Dietrich Henckel, Kester von Kuczkowski, Petra Lau, Elke Pahl-Weber, Florian Stellmacher: Planen – Bauen – Umwelt: Ein Handbuch, 2010, Seite 210.
5. ↑ GdW Bundesverband deutscher Wohnungsunternehmen: Bauherrenpreis Modernisierung 2003, Seite 9. (PDF) Abgerufen am 17. Juni 2015. 
6. ↑ Ostthüringer Zeitung: Die Schulenumbauer in Gera. Abgerufen am 17. Juni 2015. 
7. ↑ Stadt Gera: Bevölkerungsentwicklung der Stadt Gera im Jahr 2013. (PDF; 1,1 MB) Archiviert vom Original (nicht mehr online verfügbar) am 17. Juni 2015; abgerufen am 17. Juni 2015. 
8. ↑ Neues Gera: Konzept für die Zukunft. Abgerufen am 17. Juni 2015. 
9. ↑ Ostthüringer Zeitung: Geraer Wohnpark preisgekrönt. Abgerufen am 17. Juni 2015. 
10. ↑ WBG „Aufbau“ Gera eG: Aufbau Aktuell, 2013, Ausgabe 11, Seite 4. (PDF) Abgerufen am 17. Juni 2015. 
11. ↑ Geraer Wohnungsgenossenschaften GbR: Wer WIR sind! Abgerufen am 20. Mai 2015. 
12. ↑ Wohnungsbaugenossenschaft „Aufbau“ Gera eG: Vorstand. Abgerufen am 13. September 2019. 
13. ↑ Wohnungsbaugenossenschaft „Aufbau“ Gera eG: Mitglieder des Aufsichtsrats. Abgerufen am 7. Oktober 2025.