Haus & Grund

Haus & Grund Deutschland – Zentralverband der Deutschen Haus-, Wohnungs- und Grundeigentümer e. V. ist eine Lobbyorganisation und Interessengemeinschaft von Haus-, Wohnungs- und Grundstückseigentümern in Deutschland.^[4]

Stand 2024 sind 22 Landesverbände^[5] und etwa 840 Ortsvereine dem Zentralverband angeschlossen.^[6] Sitz des Verbandes ist Berlin. Von den bundesweit rund 15 Millionen privaten Eigentümern vertritt der Verband etwa 921.000 als Mitglieder (Stand: 2023).^[3]

Seit den 1870er-Jahren gab es Bestrebungen, die lokalen Haus- und Grundbesitzervereine deutschlandweit einheitlich zu organisieren. Dank der Initiative des Vorsitzenden des Allgemeinen Hausbesitzervereins zu Dresden, Baumeister, konservativer und antisemitischer Politiker Gustav Hartwig, trafen sich am 15. September 1879 Vertreter der Haus- und Grundbesitzervereinigung auf einem ersten Kongress in Dresden.^[7] Der Vorschlag, einen Reichsverband zu gründen, fand breite Zustimmung.^[8] 1911 wurde der Verband ins Vereinsregister eingetragen, 1919 erhielt er den Namen Zentralverband Deutscher Haus- und Grundbesitzervereine e. V.

Nach der Gleichschaltung während des Dritten Reichs wurde der Verband 1946 neu gegründet. Der volle Name des Verbandes lautet Zentralverband der Deutschen Haus-, Wohnungs- und Grundeigentümer e. V. – Haus & Grund Deutschland. 1991 wurden die fünf neu gegründeten Landesverbände aus den Neuen Bundesländern aufgenommen.

Der amtierende Präsident, der Rechtsanwalt Kai Hinnerk Warnecke, wurde am 2. Juni 2016 in der Mitgliederversammlung gewählt.^[9][10]

Haus & Grund ist der größte Immobilienverband Deutschlands^[11][12] und vertritt die Interessen von Eigentümern und Vermietern.^[3] Stand 2023 hat der Verband rund 921.000 Mitglieder.^[3]

Der Zentralverband hat seinen Sitz in Berlin, darunter organisieren sich 22 Landesverbände. Deren geografische Einteilung orientiert sich überwiegend an den 16 Bundesländern Deutschlands, wobei aber die Bundesländer Nordrhein-Westfalen, Niedersachsen und Baden-Württemberg in mehrere Landesverbände aufgeteilt sind.^[13] Ferner gibt es (Stand 2024) 840 Ortsvereine,^[6] die zwar Mitglieder in den Landesverbänden sind, nicht aber Mitglieder im Zentralverband.

Als Mitglied der Union Internationale de la Propriété Immobilière (U.I.P.I.) ist Haus & Grund Deutschland als Interessenvertretung im Rahmen der Europäischen Union auch international aktiv.^[14]

Haus & Grund ist unter anderem Mitglied der Bundesstiftung Baukultur,^[15] des Bundesverbandes der Verbraucherzentrale,^[16] des Deutschen Verbandes für Wohnungswesen, Städtebau und Raumordnung^[17] und des Vereines zur Förderung der Nachhaltigkeit im Wohnungsbau.^[18]

Haus & Grund lobbyiert gegen gesetzliche Verpflichtungen zu Sanierungen.^[19]

Seit 2023 unterstützt Haus & Grund eine Musterklage vor dem Finanzgericht Berlin-Brandenburg gegen die Grundsteuerreform und erklärte, auch in anderen Bundesländern aktiv werden zu wollen;^[3][20][21] die Grundsteuerreform sei „zu kompliziert, intransparent und ungerecht“.^[22] Die Klage richtet sich gegen die elf Bundesländer, welche die Grundsteuer nach Bundesmodell erheben. Dieses Bundesmodell berechnet die Grundsteuer im Kern anhand des Bodenwerts und des Mietwerts einer Immobilie. Ein von Haus & Grund in Auftrag gegebenes Gutachten des Verfassungsrechtlers Gregor Kirchhof kritisiert jedoch, dass die Bodenrichtwerte nicht vergleichbar seien und individuelle Umstände wie Lärm oder Baumängel nicht berücksichtigt würden. Dadurch sei das Bundesmodell verfassungswidrig.^[23] Im Jahr 2023 verzeichnete Haus & Grund einen starken Mitgliederzuwachs, was nach einem Bericht in der Wirtschaftswoche vor allem auf die Reform der Grundsteuer und die Novellierung des Gebäudeenergiegesetzes zurückzuführen sei.^[3][24]

Die vom Verband initiierte Kampagne gegen die Novelle des Gebäudeenergiegesetz wurde im September 2024 von der Deutschen Gesellschaft für Verbandsmanagement mit einem Preis bedacht.^[25] Auch laut Lobbycontrol war Haus & Grund maßgeblich an der Lobbykampagne zum klimaschädlichen Heizen beteiligt.^[26]

Im April 2024 kündigte Haus & Grund eine Klage gegen die weitere Verlängerung der Mietpreisbremse bis 2029 an.^[27] Zudem fordert der Verband die Stärkung des einfachen Mietspiegels, da dieser im Gegensatz zum qualitativen Mietspiegel einfacher zu erstellen und genauer sei, sowie eine bessere Synchronisierung von Mietrecht und Wohnungseigentumsgesetz.^[28]

Geleitet wird Haus & Grund von einem Präsidenten, der durch eine Mitgliederversammlung gewählt wird.

1. Josef Humar (1923–1933)
2. Johannes Handschumacher (1948–1957)
3. Victor-Emanuel Preusker (1958–1971)
4. Theodor Paul (1971–1991)
5. Friedrich-Adolf Jahn (1991–2002)
6. Rüdiger Dorn (2002–2007)
7. Rolf Kornemann (2007–2016)
8. Kai H. Warnecke (seit 2016)

• hausundgrund.de – Offizielle Website
• Eintrag im Lobbyregister des Deutschen Bundestages